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   ”,也就是说,当地设立的消费者协会可以就该侵害众多游客合法权益的行为发起公益诉讼,为消费者维权。而赠与行为一经实施,一般情况下,不得撤销;根据合同法的规定,具有道德义务的赠与,不得撤销。

 

  4、必须预交公共维修基金、前期物业费等才可以交付房屋;张茂荣律师点评:物业服务企业不是商品房买卖合同的合同主体,与买卖合同无关;公共维修基金、前期物业费等不是买卖合同中买方对出卖人的义务,不能据此拒绝交房。6、出卖人保留变更规划及交楼标准的权利,并以实际交付为准,买方不持有异议;张茂荣律师点评:项目规划及交楼标准对购房者来说至关重要,也是合同必须确定的事项,开发商设定该条款导致的结果是可以任意变更、修改合同而无需购房者同意,实际上等于没有约定规划和交楼标准,购房者签订的购房合同只能约束自己,不能约束开发商,失去了全部意义。

 

  <<|香港金钥匙83303|>>【关于范嘉欣律师】范嘉欣律师范嘉欣律师,广东丹柱律师事务所专职律师、主任助理,熟悉公司法律事务,擅长处理人身损害赔偿、保险、民间借贷、房地产、劳动纠纷等民商事诉讼,坚持以“专业、细致、负责”的精神服务客户,尽最大努力维护当事人的合法权益。

   也就是说,游客是有权自主选择任何享受一个游乐园的服务,也有权利选择是否购买游乐场外食品,也就是说,法律赋予了消费者自主选择商品的权利,上海迪士尼无权剥夺法律赋予消费者的自主选择权。上海迪士尼回应的“外带食品与饮料的规定,与中国大部分主题乐园以及迪士尼在亚洲的其他目的地一致。

 

   “如果发红包时是普通的数字,并且无法推定是有赠与的意思表示,那么为民间借贷。本案中,上海迪士尼明显只是普通的企业经营者,不是我国的行政执法机关,是无权对游客作出翻包检查的行为的。

 

   目前任深圳市律师协会理事、深圳市律协宣传工作委员会主任、深圳市劳动人事争议仲裁委员会仲裁员(兼职)、深圳前海合作区人民法院律师调解员、深圳市律师协会劳动和社会保障专业委员会委员、深圳市律师协会实习律师考官、深圳市消费者委员会律师志愿团成员、《深圳律师》杂志执行主编兼栏目编辑。也就是说,游客是有权自主选择任何享受一个游乐园的服务,也有权利选择是否购买游乐场外食品,也就是说,法律赋予了消费者自主选择商品的权利,上海迪士尼无权剥夺法律赋予消费者的自主选择权。

 

   9、违约责任、解约权显失公平;张茂荣律师点评:比如违约责任:卖方逾期交房、迟延办证,按日向买方支付总房款万分之三违约金,累计不超过1万元、1%......;买方逾期付款,以未付款日万分之三支付违约金(无上限);在解约权方面:卖方解约权期限2年,买方3个月;卖方有解约权或解约权违法扩大,买方无解约权或解约权受限;买方违约致卖方解约的,需支付20%违约金并赔差价(如有),卖方违约致买方解约的,仅支付1%的违约金。3、车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归出卖人所有或免费使用;张茂荣律师点评:根据《物权法》规定,占用业主共有道路或者其他场地的车位归业主共有,架空层、顶层、外墙广告、公共场地多为业主共有范围,开发商无权通过“协商”的方式据为己有。

 

  (环彦博 20191206 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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