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  20191123 ,>>【九龙心水14o期3尾】>>,第六十六条物业服务企业办理物业管理交接,应当同时移交下列资金、资料和物品:(一)业主共有资金共管账户内业主共有资金结余;(二)业主委员会办公用房、物业服务办公用房、物业管理设施设备用房;(三)物业承接查验资料;(四)提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的资料;(五)利用共有物业从事经营活动的相关资料、公共水电分摊费用缴纳记录等资料;(六)其他应当移交的资金、资料和物品。

   第一百一十六条物业服务企业违反本条例第五十五条、第六十五条、第六十六条规定,拒不退出物业管理区域并移交相关资料、资金和物品的,由区住房和建设部门责令限期三个月内退出、移交相关资料、资金和物品;逾期仍不退出、移交相关资料、资金和物品的,责令退还逾期所收取的物业服务费,按照逾期天数处以每日二千元罚款,并可以依法申请人民法院强制执行。物业管理区域由一个独立产权单位申请分割为两个以上独立产权单位的,申请人应当按照首次转移登记时同类物业项目缴纳标准缴清物业专项维修资金,未缴清的,不动产登记机构不予办理不动产转移登记。

 

  业主委员会未依照前款规定作出中止职务决定的,由街道办事处责令限期作出;逾期未作出的,由街道办事处作出中止相应人员职务的决定并予以公示。物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。

 

  <<|九龙心水14o期3尾|>>经业主共同决定,可以委托物业服务企业或者其他管理人管理,也可以由业主自行管理。

   物业承接查验前,业主大会、物业服务企业应当与建设单位签订承接查验协议,对承接查验的基本内容、各方权利义务、存在问题的解决方式及其时限、违约责任等事项作出明确约定。第四十三条业主委员会委员不领取劳动报酬。

 

   成立业主大会的,包括业主大会依法作出的决定和业主委员会根据业主大会授权作出的决定;未成立业主大会的,指占业主总人数和业主投票权数过半数的业主同意作出的决定。第一百零七条业主委员会有下列情形之一的,由区住房和建设部门给予警告,并责令限期改正;逾期未改正的,对相关责任人处一万元以上三万元以下罚款:(一)违反本条例第二十七条规定,逾期未召集业主大会会议;(二)违反本条例第三十九条规定,未公示终止职务的业主委员会委员、候补委员名单;(三)违反本条例第四十一条第一款规定,未办理业主委员会候补委员递补备案手续;(四)违反本条例第四十六条规定,未按照规定将业主大会、业主委员会会议资料提供给业主查阅,或者未定期公示业主委员会委员、候补委员、监事缴纳物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况;(五)违反本条例第八十一条第二款规定,未配合相关专营单位维修养护、改造物业管理区域相关设施设备或者设置管线。

 

   业主对公示内容有异议的,物业服务企业应当予以答复。消防救援机构负责依法查处物业管理区域的消防违法行为。

 

   业主委员会、物业服务企业应当依照中国共产党章程的规定设立中国共产党的基层组织,开展党的活动。支持社区居民委员会发挥对业主大会、业主委员会、物业服务企业的指导和监督作用。

 

  (环彦博 20191123 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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