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   4、必须预交公共维修基金、前期物业费等才可以交付房屋;张茂荣律师点评:物业服务企业不是商品房买卖合同的合同主体,与买卖合同无关;公共维修基金、前期物业费等不是买卖合同中买方对出卖人的义务,不能据此拒绝交房。6、出卖人保留变更规划及交楼标准的权利,并以实际交付为准,买方不持有异议;张茂荣律师点评:项目规划及交楼标准对购房者来说至关重要,也是合同必须确定的事项,开发商设定该条款导致的结果是可以任意变更、修改合同而无需购房者同意,实际上等于没有约定规划和交楼标准,购房者签订的购房合同只能约束自己,不能约束开发商,失去了全部意义。

 

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   10、违法扩大不可抗力范围、否定格式条款性质。现场救援图见圳客户端深圳新闻网2019年8月30日讯(见圳客户端、深圳新闻网记者张玲)8月27日下午,深圳蓝天救援队发布消息称:8月25日,救援队两名队友在掩护最后一批受困驴友撤离时,突遇溪水暴涨无法直接下山,为紧急避险而与大部队脱离失联。

 

   张茂荣律师点评:开发商通过“约定”的方式将合同性质界定为非格式合同,目的就是为了逃避格式合同提供方的义务以及对购房者有利的法律适用。但是,蓝天救援队牺牲队员的家属可以依据《民法总则》第一百八十三条起诉被救“驴友”,要求其对牺牲队员给与适当补偿。

 

   9、违约责任、解约权显失公平;张茂荣律师点评:比如违约责任:卖方逾期交房、迟延办证,按日向买方支付总房款万分之三违约金,累计不超过1万元、1%......;买方逾期付款,以未付款日万分之三支付违约金(无上限);在解约权方面:卖方解约权期限2年,买方3个月;卖方有解约权或解约权违法扩大,买方无解约权或解约权受限;买方违约致卖方解约的,需支付20%违约金并赔差价(如有),卖方违约致买方解约的,仅支付1%的违约金。现场救援图见圳客户端深圳新闻网2019年8月30日讯(见圳客户端、深圳新闻网记者张玲)8月27日下午,深圳蓝天救援队发布消息称:8月25日,救援队两名队友在掩护最后一批受困驴友撤离时,突遇溪水暴涨无法直接下山,为紧急避险而与大部队脱离失联。

 

   如果是1.参加者具有完全民事行为能力;2.参加者参加的户外运动具有较大的危险性;3.参加者知道或应该知道自身行为存在危险性;4.参加者通过书面明示或以行动默示方式自愿主动加入户外活动;5.参加者加入活动时损害是否发生,发生时间、地点、程度并不确定;6.损害发生的原因力是参加者的自冒风险行为导致的;7.组织者与其他参加者或者第三人已积极救助不存在极大违反规则或故意侵权行为。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

 

  (环彦博 20191123 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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